公寓房有预售证吗？公寓跟住宅有什么区别

公寓是住宅型和商用的，商用公寓产权是40年，而住宅型公寓是70年产权，无论是公寓还是住宅，最高产权也只有70年，不可能住一辈子，但公寓是因人而异的，如果你是单身的话，也适合购买公寓长期居住，下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、买公寓居住体验怎么样？

2、公寓跟住宅有什么区别

3、公寓房有预售证吗

买公寓居住体验怎么样？

居住体验我觉得也有好有不好，好的方面就是一般来说公寓附近商业很发达很便利，不利之处就是容积率高，每层十几家甚至二十多家，人来人往比较嘈杂，有的住人有的办公，不像居民小区那么安静。

公寓也要自己挑的，挑楼层高的，5米以上，甚至还有6米，面积可以买大的，客厅可以镂空，装修的好一些，水电费找个和民用差不多的，带天气的公寓。反正怎么算都比同地段的住宅便宜，居住体验一样。甚至更好，全看自己怎么选。你要是在乎落户，学区，流通性就别选公寓。纯居住的话就一样，别听那些人瞎扯，住宅还有破破烂烂的呢。

公寓跟住宅有什么区别



主要区别在用途、生活成本、落户及学位、土地性质方面有所不同。

1、用途不同。住宅属于居住用，而公寓大多为商业办公性质的商用所用。

2、装修的情况不同。住宅的装修一般分为毛坯、简装、豪装，而公寓一般都是开发商装修的。

3、生活成本不同。水电费有民用和商用之别，一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。

4、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户，有学位学区的区别，而公寓来不能落户没有学位。

5、土地性质不同。一般住宅是属于居住用地，产权有70年，而公寓属于商业用地，产权一般只有40年。

公寓房有预售证吗

公寓房是有预售证的，只要是期房项目都需要预售证，公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件，其主管机构是市国土房管局，证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的。楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房。