買房協議書是什麼?買房籤合同如何簽訂?
買房協議書是什麼?買房籤合同如何簽訂?
買房協議書是什麼?
房屋買賣合同有效成立和產權過戶登記是房屋產權轉移的生效要件。登記是房屋產權轉移的必要條件,而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件,即為有效成立,雙方當事人必須信守。
買房協議樣本如下:
(某某房產公司)房屋(內部)認購協議
編號
出售方(以下簡稱甲方):(某某房產公司)
註冊地址;
電話傳真
認購方(以下簡稱乙方):
聯絡地址:
傳真:
身份證:
電話:
經甲乙雙方友好協商,本著平等自願、誠實守信的原則,簽訂本預約合同便於雙方共同信守。
一、乙方所認購房屋的基本情況
乙方自願認購甲方開發的位於(商品房具體位置)號樓單元房,標準層建築面積大約為平方米;閣樓面積約為平方米;儲藏室(大、小)為號,建築面積約為平方米。
二、計價方式與價款
1、乙方所認購房屋標準層的單價為元/平方米,總房價約為元。
2、乙方所認購的閣樓價格為元/平方米,閣樓總價款約為元。
3、乙方所認購的儲藏室(大、小)單價元/平方米,儲藏室總價款約為元.
4、房款約總合計為元,(大寫佰拾萬仟佰拾元整)
5、公共維修基金按總房款2%收取,房屋交付使用時由該小區物業管理公司統一收齲
6、凡屬乙方使用房屋的裝置、配套設施發生的費用(包括但不僅限於有線電視開通費、寬頻網使用開通費、電話開通費等)由乙方自付,應於主體封頂後一個月內交小區物業管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能(按期)使用,由乙方自行承擔責任。
三、付款方式:
買方願意採取下列第種方式付款:
(1)一次性付款;
(2)分期付款;
(3)向銀行借款方式付款。
簽訂本認購書時,買方應向賣方支付定金人民幣佰拾萬仟佰(小寫元),如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。
簽訂正式的房地產商品房買賣合同後,買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。
面積差異處理
如本協議約定面積與產權面積發生差異,最終面積以房管部門實測為準,房款據實結算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關規定計算。
四、逾期付款違約責任
1、如乙方不能在協議規定時間內付款,甲方有權解除協議,並對該商品房另行處置,同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預售許可證》時,須以書面或電話形式通知乙方,乙方應自接到通知之日起七日,內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》,本協議廢止。
如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續,甲方有權對乙方預定的商品房另行處理,並有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優惠後,不能按協議方式全額付款,將不再享受優惠。
五、交付期限:
甲方於年月日前依照國家有關規定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按時交付,逾期六十日,甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款利息,甲方不另行承擔任何責任。
六、乙方須保證其地址、聯絡電話、傳真號碼等聯絡方式的真實性,以便於甲方及時聯絡,否則,由乙方承擔不能及時通知所造成的一切後果。
七、未盡事宜,雙方根據國家有關規定協商解決。
八、本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,備案一份。
九、本協議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
出售方(簽章):認購方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委託代理人(簽章):委託代理人(簽章):
年月日年月日
籤於籤於
(某某房產公司)
年月日
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