2021房貸利率是漲了還是降了 四大行的房貸利率是一樣的嗎
關於房貸利率是很多買房人士比較關注的新聞,紛紛都比較關注今年的房貸利率是漲了還是降了,現在很多人都改成了LPR,如果房貸利率降了,每個月自然可以少還一點貸款。那麼,四大行的房貸利率是一樣的嗎?一起來看看本站帶來的介紹吧!
全文目錄
1、2021房貸利率是漲了還是降了
2、四大行的房貸利率是一樣的嗎
3、怎麼樣才能享受銀行房貸利率打折
2021房貸利率是漲了還是降了
2021關於房貸利率上浮下降情況,公積金貸款並沒有發生變化,因為公積金貸款執行央行貸款基準利率,而央行在2021並沒有對貸款基準利率進行調整。在央行貸款基準利率當中,公積金貸款五年以上年利率仍為3.25%(二套住房公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。
至於商業貸款,LPR報價也沒有發生變化,5年期以上仍為4.65%。不過不同地區、不同銀行根據當地推行的購房政策、市場情況等等變化可能會對基點數做出一定調整。當然,各地做出的調整各有不同,可能有的降了,有的升了。
比如天津,建行純商貸首套房貸利率定為LPR+45基點,就比原先首套LPR+30基點有所上浮;但建行二套住房商貸利率仍保持不變,還是LPR+60基點。而農行首套房貸利率也漲到5%,為LPR+35基點。還有中國銀行,首套房貸利率同樣上浮至5.05%,為LPR+40基點。
四大行的房貸利率是一樣的嗎
1、若是個人住房公積金貸款,那都是執行央行貸款基準利率,而在央行貸款基準利率當中,公積金貸款五年以上的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。
2、至於個人商業性住房貸款,利率則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而由於各地推行的購房政策,以及市場情況可能會有所不同,所以各地區的四大行定的基點數也可能不同。如此一來,各地四大行的商貸利率自然也就有可能不一樣了。
比如在天津:工商銀行首套商貸利率為LPR+30或40BP(4.95%-5.05%);農業銀行、建設銀行首套商貸利率為LPR+35BP(5%);中國銀行首套商貸利率為LPR+40BP(5.05%)。二套則均為LPR+60BP(5.25%)。
而若客戶不清楚自己購房所在地的具體房貸利率,可以直接打電話諮詢經辦分行的客服人員。
怎麼樣才能享受銀行房貸利率打折
關於房貸利率,由於現今公積金貸款執行央行貸款基準利率(公積金貸款五年以上年利率為3.25%),商業貸款以LPR為定價基準加點形成(5年期以上報價為4.65%),而相關基點數根據當地購房政策、市場情況等決定,所以客戶很難再享受到單獨針對個人的利率折扣優惠了。
不過房貸利率還會參考客戶的信用狀況、財力收入水平等因素。所以借貸人注意保持個人良好的信用,多提供一些經濟收入資料、財力證明給銀行(比如大額存單等等),自然獲得優惠的機會也會大一些。面對優質客戶,銀行是可以在有限範圍內給到最低折扣的。
而客戶辦商貸時還可以選擇採取浮動利率政策,如此一來,若之後LPR能夠下行,那等重定價日按最新LPR算上規定的基點數得出的新利率也就會比上一週期的利率要低。
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