1929年出台《首都計劃》 看尚存的民國何公館便知
民以食為天,民以住安居。住房問題在中國是頭等大事,從古至今,都這樣。只是民國時期沒有人口爆炸,沒有把房地產作為支撐產業,沒有唯利是圖開發商,土地沒那麼緊張,住房也比當下寬鬆。
1929年出台的《首都計劃》,將南京劃分為中央政治區、市級行政區、工業區、商業區、文教區、住宅區。其中傅厚崗一帶為市級行政區,山西路一帶為新住宅區。其中住宅區又分為四個層次:上層階級住宅區、公務員住宅區、市民住宅區、棚户區。北京西路、山西路、寧海路、頤和路一帶為高級住宅區,集中了很多民國黨政要員、文化名人的故居。
民國時期的住宅呈現兩級分化的格局,富人建有洋房、洋樓,出入以車代步,有隨從跟班,前呼後擁;窮人住在棚户區,用破木料舊氈子搭建,方寸之地,家徒四壁。棚户區的貧者房屋大多數是自己動手搭建,屬於沒有辦理修建、轉讓等買賣契約的自建房、自有房,沒有納入政府的房屋財產項目,也沒有什麼買賣交易,嚴格上説算不上置地購房。
當時的富商權貴,置地購房的手筆很大,其修建的公館房屋幾十間,甚至幾百間,規模宏大。民國時期,在南京山西路高級住宅區,東郊、北極閣、蘭園等風水清佳處,修建了許多老公館,總數在1000多所。公館的主人基本上都是當朝權貴、軍政要員、實業家、文化名人,如汪精衞、林森、孔祥熙、閻錫山、陳布雷、于右任、顧祝同、鄒魯、陳鶴琴等。
何應欽公館在鼓樓漢口路附近的鬥鴨閘,原有建築為王興宇宅院,後為成為金陵大學文學院院長陳中凡的私宅。1929年國民政府還都南京,時任國民政府軍政部長的何應欽看中了這塊風水寶地,以高價買下。1934年由著名建築師沈鶴杜甫設計,辛峯記營造廠承建,對房屋進行了修整出新,形成一幢3層樓房以及輔助平房的建築羣。
平時何公館比較冷清,來此的人員較少。1936年12月12日西安事變爆發,蔣介石被張學良、楊虎城扣押,南京方面各種勢力較量,何公館開始熱鬧起來。戴季陶、居正、孫科、吳稚暉、馮玉祥等軍政大員,紛紛來到何公館,商量對策。主戰派與主和派爭論不休。當晚在何公館召開了國民黨中常會和中政會,會議決定由何應欽調動軍隊,準備討伐,遭到蔣夫人宋美齡的反對,宋與何發生了激烈的爭執。
1937年12月南京淪陷,何公館毀於戰火。1945年抗戰勝利,年底,何應欽在公館原址重建,一年後,即1946年4月新公館落成。
重建的何公館以磚石圍牆圍護,打開兩扇大鐵門,汽車可以直接駛入公館。公館佔地面積7782平方米,由四幢建築組成,二層和三層樓房各一幢,平房兩幢。房屋共有31間。採用西班牙式建築風格,磚混結合,拱門拱窗,屋頂鋪設藍色筒瓦,外牆為米色。屋頂有一個瞭望台,地下有地下室。
南京解放後,何公館被徵用,後來成為南京大學外事辦公室。鬥鴨閘裏地名消失了,所幸何公館還存在,至今在南京大學校園還能看到這座建築的風采。
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