老北京房價並不便宜 按白布計算高的可達千匹以上
房價,與生活息息相關,那麼,老北京的房價如何?從整體上看,北京房價一直較高,但也有相對低的時期。
清代沒有相關統計數據,只能根據具體案例來判斷。比如乾隆十二年,太平湖東(今新街口一帶)七間半賣出價為85兩。當時普通旗兵的工資是每年12兩左右,要買這樣的房,得7年多。加上契税(清代一般為9%,光緒時一度為3.3%)和中介費(3%)等因素,需要時間更長。此外,還需考慮家庭開支的狀況,老北京絕大部分開支在飲食,直到解放初期,仍佔收入的80%。旗兵每年有20鬥祿米(約250斤),如果家庭人口多,還要另行買糧,想買房也不那麼容易。
一些文章用米價來換算當時工資水平,有失客觀。因為在小農經濟的背景下,米價波動最為劇烈,甚至相差百倍。
民國初期,北京房價相對低迷。一是房屋供給量大,特別是定都南京後,各機關南遷,空房更多,二是城市人口少,需求有限。據1929年《土地房產評價暫行規則》,當時北京城區各類建築物,每間價格從300元到25元不等,郊區為260元到20元不等。其中洋樓最貴,城區普通瓦房一間只要100元。到1933年時,甲等瓦房也才160元一間。
以魯迅先生為例,1919年在八道灣買了“三進的大院子”,只花了3675元,相當於他十五個半月的收入,1925年,魯迅又在阜成門內購買了一套小四合院,不過800元左右。但兩次置業的位置都非“黃金地段”,且房屋質量不高,皆為不合“規矩”的四合院。特別是後來的“老虎尾巴”,地處順城街,鄰居多為貧民。魯迅在當時屬中高收入階層,他置業尚且如此將就,對中低收入階層而言,即使房價不高,也多是可望而不可即。
1941年起,在通貨膨脹的壓力下,北京房價飛漲。根據1946年1月抽查,當年瓦房最高交易價每間2.4萬元,最低7千元。可到6月,瓦房每間最高交易價已達17萬元,最低3萬元。到1947年,瓦房最高價每間308萬元,最低56萬元。到1948年,因通貨膨脹過於猛烈,只好每2月發佈房地價指數,作為房屋交易的徵税依據。普通房產交易已基本不使用貨幣,多以黃金、布匹來交易。
解放初期,北京房屋買賣按白布計算價格,每間平均為“大五幅”白布40匹左右,地點好的普通四合院可賣四五百匹“綠陽光”牌白布,高的可達千匹以上。
京城居,大不易,自古皆然,要解決這個問題,要靠城市發展的進一步提速,此外,隨着信息產業的進步,工業時代的大城市將逐步消解,從根本上解決大城市住房緊張的問題。
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