第三套房如何認定
個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清並出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,視為第三套房;又如夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款,視為第三套房。
所謂一套房貸、二套房貸,三套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那就是第三套房。
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房認房又認貸的標準,子女與父母共有的房產仍會被算作一套。目前我們核定標準是一看個人徵信記錄,二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。建設銀行上海分行房貸人員對本報表示,如果子女與父母共有一套房產,並且自己名下仍有房產,再購買就會被列作第三套。
又或者夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
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