农村宅基地可以买卖吗?宅基地买卖是否合法呢?
城镇化进程中,很多农民打算卖掉村里的房子,到城里买房。但是,根据我国法律,农村宅基地不是想卖就能卖的,也不是想买就能买的。农村宅基地可以买卖吗?到底什么情况才可以进行买卖?下面,和本站一起看看关于农村宅基地买卖的相关知识吧。
农村宅基地可以买卖吗?
城镇化进程中,很多农民打算卖掉村里的房子,到城里买房。但是,根据我国法律,农村宅基地不是想卖就能卖的,也不是想买就能买的。到底什么情况才可以进行买卖?
鉴于我国国情,改革开放以来,已经有几亿农民进城了,有的租房,也有的买房,这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地,喜欢住平房,觉得平房接地气,城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的,喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多,交易行为的增加,使得买卖纠纷出现的频率也呈上升趋势。根据法律规定,宅基地的转让是否合法,又有哪些法律规定或者限制呢?
首先,依据我国现行相关土地管理法律的规定,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
其次,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。
具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买,就是非自然人购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房,假如只有一处,转让后不得再次申请宅基地。
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
相关知识:农村宅基地买卖如何才能合法?
随着经济不断发展,城镇化进程日渐加快。在此过程中,不少人由农民转为居民,并从以前的种地转变为现在的种房子,房产出租的收人成为其主要的收入来源。同时,种房子所需的宅基地则变得奇货可居,从而导致各类型的宅基地争议成为城中村的主要法律纠纷,而宅基地买卖的有效性则是上述纠纷的主要争议点。
宅基地买卖是否合法呢?
最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》第15条第1、2款规定“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
农村宅基地买卖如何合法?
根据上述规定,买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的,买受人与出卖人须符合以下条件,才可能认定买卖行为合法有效。
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
总之,宅基地买卖有风险,交易须谨慎!
-
全员核酸老人不能下楼怎么办 全员核酸少做了一次怎么办
全员核酸老人如果不能下楼的话是可以和社区工人进行沟通的,一般会有专门工作人员上门来做核酸检测那么,全员核酸少做了一次怎么办?一起来看看本站带来的介绍吧!全文目录1、全员核酸老人不能下楼怎么办2、全员核酸少做了一次怎么办3、全员核酸不做核酸的会取消绿码...
-
为什么前天做的核酸报告还没出来 核酸报告没出来但是急用怎么办
核酸检测结果一般都是需要一段时间缓冲的,并不是一做就出来,正常情况下24小时内就会出来。那么,为什么前天做的核酸报告还没出来?一起来看看本站带来的介绍吧!本文目录1、为什么前天做的核酸报告还没出来2、核酸报告没出来但是急用怎么办3、做了核酸检测24小时还没...
-
14天隔离完还要居家隔离吗 14天隔离完了健康码多久变回来
14天隔离完到底还要不要居家隔离主要看社区要求,有的是可以直接解封,有的还是需要在家进行监控检测,一起来看看本站带来的介绍吧!本文目录1、14天隔离完还要居家隔离吗2、14天隔离完了健康码多久变回来3、居家隔离是在自己家隔离吗14天隔离完还要居家隔离吗视情况...
-
感染奥密克戎最晚几天查出阳性 奥密克戎病毒症状早期表现
感染奥密克戎潜伏期还是比较长的,如果没有明显症状是差距不出来的。那么,感染奥密克戎最晚几天查出阳性?奥密克戎病毒症状早期表现有哪些?一起来看看本站带来的介绍吧!全文目录1、感染奥密克戎最晚几天查出阳性2、奥密克戎病毒症状早期表现3、奥密克戎病毒和感冒怎...