房产过户税怎么征收
1、卖方:印花税0.05%;营业税5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
2、买方:契税1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)3%(非普通住宅按3%税率征收契税),印花税0.05%。
过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税,个人所得税、土地增值税6%,城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。
房本不满两年,要按规定缴纳增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大。2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的2%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。
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