购买第一套商品房首付比例是多少
2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
二套房贷款是指借款人家庭(包括借款人,配偶和未成年子女)名下已有一处房产的,贷款申请购买另一套的叫二套房贷款。2010年的国家政策以认房不认贷为原则,即不管首套房贷款还清没还清,再贷款买另一套应算做二套房。二套房的房贷首付比例按国家规定是不低于50%。
开发商垫付首付款,让零首付得以实现,这看似免费午餐的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。
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