农村宅基地可以买卖吗?宅基地买卖是否合法呢?
城镇化进程中,很多农民打算卖掉村里的房子,到城里买房。但是,根据我国法律,农村宅基地不是想卖就能卖的,也不是想买就能买的。农村宅基地可以买卖吗?到底什么情况才可以进行买卖?下面,和本站一起看看关于农村宅基地买卖的相关知识吧。
农村宅基地可以买卖吗?
城镇化进程中,很多农民打算卖掉村里的房子,到城里买房。但是,根据我国法律,农村宅基地不是想卖就能卖的,也不是想买就能买的。到底什么情况才可以进行买卖?
鉴于我国国情,改革开放以来,已经有几亿农民进城了,有的租房,也有的买房,这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地,喜欢住平房,觉得平房接地气,城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的,喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多,交易行为的增加,使得买卖纠纷出现的频率也呈上升趋势。根据法律规定,宅基地的转让是否合法,又有哪些法律规定或者限制呢?
首先,依据我国现行相关土地管理法律的规定,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
其次,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。
具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买,就是非自然人购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住屋,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住屋,假如只有一处,转让后不得再次申请宅基地。
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住屋和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
相关知识:农村宅基地买卖如何才能合法?
随着经济不断发展,城镇化进程日渐加快。在此过程中,不少人由农民转为居民,并从以前的种地转变为现在的种房子,房产出租的收人成为其主要的收入来源。同时,种房子所需的宅基地则变得奇货可居,从而导致各类型的宅基地争议成为城中村的主要法律纠纷,而宅基地买卖的有效性则是上述纠纷的主要争议点。
宅基地买卖是否合法呢?
最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》第15条第1、2款规定“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
农村宅基地买卖如何合法?
根据上述规定,买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的,买受人与出卖人须符合以下条件,才可能认定买卖行为合法有效。
1、转让人拥有二处以上的农村住屋(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住屋和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
总之,宅基地买卖有风险,交易须谨慎!
-
随申码红色是阳性吗 什么情况下随申码会变红色
随申码红色并不一定是阳性,这个还是得需要进行核酸检测的。那么,什么情况下随申码会变红色?一起来看看本站带来的介绍吧!本文目录1、随申码红色是阳性吗2、什么情况下随申码会变红色3、随申码红码申诉以后要多久变绿随申码红色是阳性吗随申码红码不一定就是核酸检...
-
5人混检需要自己找够5个人吗 48小时内核酸检测可以混检吗
5人混检并不需要自己找人,一般核酸检测的地方都是有人排队的,这个时候会有专门的人给你试管,你和后面的人一起做就可以了,不需要自己专门找人哦!一起来看看本站带来的介绍吧!本文目录1、5人混检需要自己找够5个人吗2、48小时内核酸检测可以混检吗3、小孩子需要做核酸...
-
新冠闭环管理是什么意思 新冠闭环管理是只进不出吗
新冠闭环管理其实也是疫情防控的一种措施,只是很多人没有听说过这个词而已。那么,新冠闭环管理是只进不出吗?一起来看看本站带来的介绍吧!本文目录1、新冠闭环管理是什么意思2、新冠闭环管理是只进不出吗3、新冠闭环管理要几天新冠闭环管理是什么意思新冠闭环管理...
-
3+11管控可以和家人一起吗 3+11管控过了3天能自由吗
3+11管控一般是可以和家人一起的,这种情况是居家隔离+日常健康监测。那么,3+11管控过了3天能自由吗?一起来看看本站带来的介绍吧!本文目录1、3+11管控可以和家人一起吗2、3+11管控过了3天能自由吗3、3+11隔离要做几次核酸3+11管控可以和家人一起吗可以。3+11政策不...