公积金贷款买房首付最低是多少 公积金首付和商贷首付区别
公积金贷款买房是现在很多上班人士选择买房的一个方式,因为比商业贷款要划算得多,但是公积金贷款买房也是有要求的。下面,我们来看看本站带来的公积金首付和商贷首付区别吧!
全文目录
1、公积金贷款买房首付最低是多少
2、公积金首付和商贷首付区别
3、公积金贷款额度是公积金批还是银行批
公积金贷款买房首付最低是多少
公积金贷款买首套房,所购房屋的建筑面积在九十平方米以上,那最低一般不能低于房屋总价款的百分之三十;如果所购房屋的建筑面积在九十平方米(含)以下,那首付最低不低于房屋总价款的百分之二十(具体以当地住屋公积金管理中心规定为准)。
如果购买的是二套房,国务院有明确规定:对已利用贷款购买住屋、又申请购买第二套(含)以上住屋的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于百分之四十。
各地可能会在此基础上进行一定的浮动,有的地区需要支付五到六成才行,还有的地区甚至要求二套房首付达到总房款的七成才可以(若不清楚具体规定,客户可以电话咨询当地经办分行客服)。
公积金首付和商贷首付区别
公积金贷款首付和商业贷款首付的区别主要在于:首套房商贷首付一般最低三成(各地、各银行规定可能会存在一定差别),而公积金贷还会考虑到房屋面积,一般建筑面积在九十平方米(含)以下的,首付只要付两成就够了;建筑面积在九十平方米以上,则首付最低需要付三成。
除此之外,并没有什么太大的不同。若购买的是二套房,那无论客户申请的是公积金贷还是商贷,首付比例都要比首套房高,国务院规定最低是40%,各地、各银行还会根据当地政策规定、市场情况等进行一定调整,不少需要五六成才行,甚至有的高达七成。
当然,如果是比较二者利率,那差别就比较大了,公积金贷执行央行贷款基准利率,五年以上的年利率只要3.25%;而商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR的报价是:5年期以上为4.65%。
公积金贷款额度是公积金批还是银行批
公积金贷款额度一般是由公积金余额的数目决定的,公积金余额越多,贷款额度就越多,不过一般都有一个上限。公积金管理中心和银行方面都是审核和评估,公积金中心实际负责主要审核,放款是由银行方面放款。
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