二手房贷款从评估到过户大约需要多久
买卖二手房贷款过户得需要的时间是一个月,一般要根据实际情况而决定的。二手房按揭过户的流程是需要对房屋产权进行调查、签订房屋买卖合同、对房产进行评估。
一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
二手房按揭过户的流程:
1、对交易房屋产权进行调查。法律快车提醒您,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。
3、评估房产。正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5到7个工作日。
4、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金核心和银行进行贷款申请。
5、然后向房地产管理部门提出过户申请,接着房地产管理部门进行核查。
6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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